联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产新闻

降120万才脱手业主亲述上海卖一套二手房有多难

2019-09-23    来源:威海凤凰湖

  “房子终于卖出去了,真不轻易。”见到记者,胡磊(假名)长舒了一口吻。不外,胡磊的这套房子是降了120万元后才动手的。

  家住上海市松江区九亭镇的胡磊,自2017岁暮就有“换房”的主意:卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大两居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子。然而,胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居,挂牌价从最初的620万元下调到590万元,再到如今以500万元成交,现实成交价比拟挂牌价降落近20%。

  每日经济新闻记者注重到,二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计局数据施展,自2017年4月上海尝试摇号购房政策以来的22个月中,上海二手府邸销售价格指数仅有3个月份呈现同比增添,最高涨幅也仅有0.8%;下跌的月份则高达17个。

  贬价,成为近两年来上海二手房市场的主基调。

  上海某二房手中介门店 (图片来源:每经记者 程成 摄)

  “不降价真卖不出去”

  “知道如今的二手房市场行情不好,但真没想到会差到这个田地。”胡磊陈述记者,从最初620万元的挂牌价,到末了500万元的成交价,20%的降幅照旧凌驾了他的想象。

  在浦东陆家嘴地域从事金融工作的胡磊,每天早上都要从松江区的家中出发,挤上地铁9号线,从西到东,横跨上海市区,全程耗时近1个半小时,让他“耗时耗力,身心俱疲”。

  这种状态陆续近1年时间后,有些吃不用的胡磊2017岁终以每月4000元左右在公司邻近租了个单间,同时将房子挂在中介,动手“换房”。“一是想离公司更近一点,再一个也想找一个好一点的学区房,为今后做企图。”胡磊说。

  “去年3月份的时候,看中了闵行区中环附近的一个新盘,紧贴着中环、大牌开发商,要害是均价不到7万元,当时比附近二手房自制1万元左右,性价比确实不错。”胡磊敷陈逐日经济消息记者,“但其时手里面的房子一向没卖出去,也只能先看看行情了。”

  按照限购政策,只身的胡磊今朝在上海只能购买一套府邸。这意味着他要是不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。固然买不了房,但胡磊看的盘不少。

  “大半年时候看了有6、7个盘吧,显著感觉到一手房的行情越来越冷。”胡磊说,“(去年)上半年那会儿日光盘还挺多,买房底子靠抢,但比来几个月看房,很少有楼盘能日光。”

  在摇号、限价等严肃的调控政策下,上海新居市场较着降温,并传导至二手房市场,而这也直接影响到了胡磊“换房”的过程。

  “当时来看房的人着实太少,客岁五一,在中介的几回‘欺压’下,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人照旧不多。”胡磊陈诉记者,“当时的确有点着急,十一的时候我又降到550万元后,来看房的人才多了一些。”

  “不贬价真卖不出去。”胡磊虽心有不甘,但却“知足”,“屋子买了快10年了,回报也还角力客观。”

  记者留意到,目前在第三方平台上,贝尚湾的均价为50175元/平方米,而胡磊当初购进的这套房,单价不到10000元/平方米。10年间,房价涨幅凌驾4倍。

  虽然上述房源直到去年末以得手价500万元成交,但胡磊的“换房”之路仅仅走完了第一步。

  “观望的人很多,成交量也上不去”

  从挂牌到成交,前后历时凌驾1年;从620万元到500万元,成交价比预期低了近20%。而这一价格走势,也恰恰是上海楼市的一个缩影。

  在严峻的楼市调控政策下,异常是自2017年4月出台摇号购房政策以来,上海楼市显着降温,并从一手房传导至二手房市场。

  国度统计局的数据体现,自2017年4月以来的22个月份,上海二手府第发卖价钱指数仅有3个月出现同比增进,最高同比涨幅仅0.8%;呈现同比下跌的有17个月份,其余另有2个月份同比持平。

  上海二手房指数办公室的数据显露,1月份上海二手房指数为3885点,比2018年12月下降9点,环比下降0.28%,降幅扩大0.13个百分点,环比连续14个月下降,同比下降2.42%。

  在价格下行的同时,上海二手房成交量也连续贯穿低位。易居研究院的数据阐发,2018年上海二手室第累计成交16.4万套,当然同比小幅增加7.8%,但依然为近10年来年景交量的第3低,仅高于2011年、2017年,而与2015年、2016年的年均赶过36万套的成交量比拟,缩水超出50%。

  贝壳研究院的数据也表现,去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天,比近两年低点拉长25.1天,上涨幅度达到96%;房源成交周期为115.8天,比低点拉长54天,上涨幅度达86%,成交周期明显拉长。

  价格下滑、交易量低迷、成交周期拉长,不但意味着房产持有者的财产“缩水”,也让中介经纪行业过上了“苦日子”。

  “价钱往下走,张望的人许多,成交量也上不去,这个行情下大家的日子都欠好过。业主不贬价,不光上门看房的人少,更别提成交了。”宝山区一家房产中介的置业照料陈说逐日经济动静记者,“亏得这邻近有6、7个小区,只有我们一家中介,房租也不算高,我们还能撑得下去。”

  而客岁11月,链家宣布在上海将办事中介费由成交价的2%上调至3%,通过提高佣金率进而晋升办事品质,来应对上海二手房市场的“隆冬”。

  “上海二手房市场成交量的萎缩,主要还是受严峻的调控政策的影响,而成交量下行,二手房价格天然而然出现下跌,以价换量在所不免。”易居研究院智库中间研究总监严跃进浮现,以价换量对市场有明显的刺激效应,而未来随着信贷政策的适度松动,二手房业务量大略率会出现上升走势。

  记者注意到,作为一线城市的上海,当然新建府邸总价动辄高达数百万元、上千万元,但在二手房市场,总价300万元以下的房源才是市场的统统“主角”。上海二手房指数办公室的数据浮现,2019年1月份上海二手室第成交套数约1.65万套,个中总价300万元以内房源成交占比64.97%;300万~500万元房源成交占比23.13%;500万元以上房源成交占比11.91%。


太平人寿 choosing套盒 太平人寿 太平人寿 食亨美团代运营 食亨外卖代运营